在各界開始把目光聚集在商業地產的時候，不應只關注其當下的價值，更要重視作為長期運營的產品，它的可持續發展性和給城市帶來的影響。

在房地產調控頻出，住宅成交量下降的市場情況下，眾多投資機構和投資者把目光都聚焦在商業地產上，于是“商業地產春天來臨”、“商業地產成避風港”、“商業地產走熱”等各種聲音頓時涌現出來。商業地產的價值在當下，更在未來。而綠色建材作為未來建筑的發展趨勢，在商業地產中使用會有很大的空間。

商業地產是目前綠色材料生根“沃土”

商業地產自發展以來就被看做是一個城市發達程度的標桿，縱觀國內外著名商業項目，都在設計、用材、智能化上不斷地突破創新。作為代表未來方向的綠色建材，在商業地產上使用大有所為。

另外目前國內住宅量雖然大，但是投入成本往往以房價提高的形式附加在購房者身上，面對目前居高不下的房價，在住宅推行綠色材料，消費者并不買賬，所以開發商使用綠色建材積極性不高。而商業地產大多是開發商持有，前期的投入可以有效的降低未來運營維護成本。商業地產在考慮獨特性和標桿性，還有講求持續性和再生性。綠色商業地產呼吁高科技材料，美觀節能，利用持續性強的綠色產品。

高成本與高風險成使用難點

高成本和高風險是開發商拒絕的主要因素，不只是住宅項目，商業地產也同樣困惑于綠色建材投入與收益是否能夠成正比。綠色建材更節能更環保更少污染，但前提是性價比要高，符合開發商的發展。

目前很多項目被冠以綠色建筑、綠色材料的稱謂，但是在新浪地產(微博)網發起的關于“商業地產使用綠色建材”的話題討論中，多數網友認為現階段使用綠色建材多為開發商宣傳的噱頭。有網友認為：“目前的“綠色”只是一個賣點，用所謂的低碳抬高購買者的心理價位。”

另外目前很多綠色建材并沒有明確的國家標準，是否是“偽綠色”很難評判。而且也沒有新型材料商或官方機構出具使用新材料能節省能耗的數字公布，新型材料、綠色材料的優勢始終在“云山霧罩”中。讓眾多有建造綠色建筑的開發商望而卻步。也有部分以次充好，普通材料被冠以綠色的名義，使得真正的新型材料無法推廣。

正是由于上述原因，新型材料想要推行，首先要提高公眾對新型材料的認識和接受程度，同時明確傳統建材仍處于無可替代的地位，新型材料的使用與傳統材料融合，因地制宜。在新型建材投入大規模生產和使用前，材料的長期釋放量及對環境的影響也要經過試驗。

同時多數網友對商業地產使用綠色建材抱有很大的希望，商業地產作為先行者，引入綠色環保材料，可以大大節約能耗，是有益社會的事情。

綠色建材普及需政策規范需政府推動

新型建材的使用不可避免的會增加項目成本，短期看來是無法平衡支出與收益的，但是長遠看卻是一種有益的無形投資。想要讓開發商及大眾從認知上做出改變，從而付諸行動，政府需要承擔更大的責任。

綠色還是一種概念性的東西，國家缺乏相應的標準和制度，建材生產商需要不斷創新和技改，借鑒和學習國外的先進生產技術和工藝，使用單位也可以和建材生產商聯動，共同開發。政府也需要牽頭對新型材料制定相應的標準和制度，對真正節能的新型材料有認證，有檢驗。另外在成本和價格暫稍高于市場的情況下的政策扶持力度。

據國外的經驗，綠色環保設計及建材，都有政府的相關法律支持和資金開發支持，我國也要根據國情逐漸把綠色環保建材的研發、設計，生產納入到合理的標準體系中，這里面一定要得到政府的大力支持。

政府的支持也應表現在示范作用上，在一些政府工程中率先使用新型建材，將新型材料的優勢展示出，消除開發商“高投入高風險”的疑慮。