建筑走向“低碳”達成共識后，為什么在實踐中躑躅？節能的標準和認證體系如何完善？“蘿卜加大棒”政策效力前景怎樣？在中國房地產“火爆”的前提下，誰有做低碳建筑的動力？中國的建筑需要回答這些“節能”問題，而國際社會的視角已延伸到更極致的“零碳”建筑領域。“建筑節能減排主要寄希望于新建建筑上。”住房和城鄉建設部總經濟師李秉仁日前在國新辦發布會后對記者如是說。按照住建部的政策要求，從2010年開始，城鎮新建建筑要達到90%以上是節能型建筑。而新建建筑的80%是商品房開發，系于房地產市場。 據國家統計局公布數據，我國每年在施工商品房面積31億平方米，每年竣工7億多平方米，2009年銷售住宅9億多平方米。

住建部總工程師王鐵宏曾表示：建筑的能耗(包括建造能耗、生活能耗、采暖空調等)約占全社會總能耗的30%，其中最主要的是采暖和空調，占到20%。而這“30%”還僅僅是建筑物在建造和使用過程中消耗的能源比例，如果再加上建材生產過程中耗掉的能源(占全社會總能耗的16.7%)，和建筑相關的能耗將占到社會總能耗的46.7%。無論從哪個角度看，房地產市場都應該是建筑節能的主戰場。然而，可惜的是，由于缺乏激勵性政策和行業標準，99%的房地產企業沒有動力去做節能型建筑。即便是達到住建部規定的最起碼的節能型建筑標準，也有很多節能設計方案在施工階段消失。

住建部副部長仇保興表示，建筑節能的推進將采取“胡蘿卜加大棒”的政策，所謂“胡蘿卜”即是可再生能源建筑示范市等一系列財政補貼項目，以此來激勵地方政府推進建筑節能。而“大棒”政策則是指將公共建筑耗能統計和節能減排列入地方政府節能減排的一項任務。同時，對于不能完成供熱計量改造和建筑節能改造的地區，不給予示范市等獎勵政策。記者獲悉，“十二五”期間，建筑節能可能也被列入地方節能減排工作考核內容之一。

建筑走向“低碳”達成共識后，為什么在推進實踐中躑躅？在未來國家減排趨勢下，節能建筑市場有多大？節能的標準和認證體系如何完善？“蘿卜加大棒”政策效力前景怎樣？記者就此話題，邀請一直呼吁此問題解決的精瑞中國不動產研究院院長張雪舟、建筑節能設計專家劉力博士以及最早將低碳付諸行動的萬通地產董事局主席馮侖，一起把脈“低碳地產”。